（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，房屋检测鉴定，其中也存在类似的现象），房屋检测鉴定公司，起到防灾减灾的作用。
房屋的异常现象
概括起来主要有以下三种情况：较大的沉降、较大的倾斜、较宽的裂缝。
引起房屋损坏衰老的因素
1）设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低；
2）施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
3）材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；
4）地质因素：地勘有误，特种地基土体不稳定；
5）人为损害：破坏性装修，维修不及时，汉中房屋检测鉴定，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6）自然影响：风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
