检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，房屋鉴定中心，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，房屋鉴定公司，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。
房屋质量鉴定涵盖面很广泛，一般分为建筑、结构、水、暖、电几个部分。对房屋可靠性的鉴定包括三部分内容，即安全性、耐久性、适用性。通俗地讲，安全性是指房屋在目前条件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指在满足了前两个条件的基础上房屋是否适于人的居住。
目前出现最多疑虑的是房屋的安全性。实际上，经过正常设计、正常施工及正常维护与使用的房屋，房屋鉴定电话，主体结构出现问题的情况并不多。出现问题较多的是防水，其次是装修，恩施房屋鉴定，而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，看似简单，但鉴定过程却极为复杂。房屋一旦渗水、漏水，要想找到渗漏的原因和渗漏点，往往非常困难。实际操作中通常是通过多次试验来查找，这会对业主的正常生活造成很大的不便，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。
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