房屋质量鉴定涵盖面很广泛，一般分为建筑、结构、水、暖、电几个部分。对房屋可靠性的鉴定包括三部分内容，即安全性、耐久性、适用性。通俗地讲，安全性是指房屋在目前条件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指在满足了前两个条件的基础上房屋是否适于人的居住。
目前出现最多疑虑的是房屋的安全性。实际上，经过正常设计、正常施工及正常维护与使用的房屋，主体结构出现问题的情况并不多。出现问题较多的是防水，其次是装修，而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，看似简单，房屋检测鉴定报告，但鉴定过程却极为复杂。房屋一旦渗水、漏水，要想找到渗漏的原因和渗漏点，往往非常困难。实际操作中通常是通过多次试验来查找，这会对业主的正常生活造成很大的不便，房屋检测鉴定中心，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。
房屋检测之钢筋混凝土结构的首选检测项目是？为什么？
由于混凝土是非均质性材料，咸阳房屋检测鉴定，各相物质随机交织在一起，形成复杂的内部结构，再加上混凝土通常是在工地进行配料、搅拌、成型、养护，每个环节稍有不慎就影响其质量，因此，对钢筋混凝土结构其首选的检测项目往往是混凝土的强度。其次是根据工程的质量情况来选择检测项目。譬如，房屋检测鉴定，当混凝士粱、板、柱、墙构件存在裂缝时，需检测裂缝的宽度和深度；有时，为进一步了解裂缝开展的原因，还需在裂缝附近区域检测其配筋情况；当混凝土中钢筋锈蚀较严重肘，需检测钢筋的锈蚀程度，必要时，检测混凝土cl-的含量；总之，检测项目需根据工程的实际情况进行确定。
