1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，淮安房屋检测，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
5、其他指定内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
一般来说．沿裂缝长度其裂缝的宽度往往是不均匀的，工程鉴定关注的是特定位置的大裂缝宽度。限制裂缝宽度的主要目的，是防止侵蚀性介质渗入而导致钢筋锈蚀。因此，测量裂缝宽度的位置应在受力主筋附近：如测量梁的弯曲裂缝，应在梁受拉侧主筋高度处。裂缝深度检测可采用凿开法或超声波检测。采用凿开法检查前，先向缝中注入有色墨水，房屋检测，则易于辨认细小裂缝。超声波检测裂缝深度有三种方法，即平测法、斜测法和钻孔对测法。
构件上出现裂缝后，首先应判定裂缝是否趋于稳定，裂缝是否有害；然后根据裂缝特征判定裂缝原因，并考虑修补措施。
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