房屋质量鉴定涵盖面很广泛，一般分为建筑、结构、水、暖、电几个部分。对房屋可靠性的鉴定包括三部分内容，即安全性、耐久性、适用性。通俗地讲，安全性是指房屋在目前条件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指在满足了前两个条件的基础上房屋是否适于人的居住。
目前出现最多疑虑的是房屋的安全性。实际上，房屋鉴定费用，经过正常设计、正常施工及正常维护与使用的房屋，房屋鉴定机构，主体结构出现问题的情况并不多。出现问题较多的是防水，其次是装修，常州房屋鉴定，而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，看似简单，但鉴定过程却极为复杂。房屋一旦渗水、漏水，要想找到渗漏的原因和渗漏点，往往非常困难。实际操作中通常是通过多次试验来查找，这会对业主的正常生活造成很大的不便，房屋鉴定资质，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。
房屋检测之回弹法适用条件？
混凝土强度的检验与评定应按现行国家标准《混凝土强度检验评定标准》(GBJ 10787)执行。当对结构混凝土强度有怀疑或评定不合格时，可进行回弹法检测，检测结果可作为处理混凝土质量的一个依据。
回弹法不适用于表层与内部质量有明显差异或内部存在缺陷的混凝土构件的检测，对测试前遭受冻结或表层湿润的混凝土，应待解冻或经风干后再进行测试。
对龄期超过lOOOd(天)的混凝土，用同弹法进行检测时，需钻取不少于6个芯样的混凝土抗抹强度进行修正。修正系数是芯样（直径1OOmm）强度与芯样所对应测区的回弹强度之比．取再修正系数的平均值作为其回弹法修止系数。必须注意的是不可以将较长芯样沿长度方向截取为多个芯样来计算修正系数。
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